Съем квартиры на длительное время – что должен знать арендатор

Право получать документы на каждый платеж

Как это работает. Тот, кто снимает квартиру, должен за нее платить. Если наниматель не платит, с него можно потребовать эти деньги, а через какое-то время выселить. Чтобы доказать платежи, нужны документы. Поэтому, когда вы отдаете деньги наличными или переводите их на карту, нужно брать подтверждение, что это не возврат долга и не подарок, а платеж за квартиру за конкретный месяц.

Для расчетов между физическими лицами обычно используется расписка. Если собственник зарегистрировался как самозанятый, он может отправить чек по смс или на электронную почту прямо с телефона.

Вообще-то каждый платеж за квартиру — это доход собственника и повод для налогов. Из-за этого нанимателям не дают документы, а при переводах просят ничего не писать в назначении платежа. Но если собственник написал вам расписку или получил деньги на карту, вопросы с налогами он решает сам. Факт передачи расписки нанимателю ничего не значит.

Налоговая не может увидеть расписку и ничего не узнает о переводах автоматически. Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты. Без документов потом ничего не докажете. Например, если с вами захотят внезапно расторгнуть договор, хотя вы всегда платите вовремя, то с расписками не смогут, а без них — запросто.

Успокойте собственника и настаивайте на том, чтобы у вас были подтверждения оплаты.

Съем квартиры на длительное время – что должен знать арендатор

Съем квартиры – важная операция, непосредственно связанная с финансами. Незнанием тонкостей процедуры ловко пользуются мошенники, которые зарабатывают деньги на людях, особенно арендаторах, впервые сталкивающихся с подобной сделкой. Обман возможен на каждом этапе, поэтому не следует упускать из вида даже мельчайшие детали.

Отношения с владельцем недвижимости требуется построить с соблюдением всех законодательных норм. Это убережет от возможных неприятностей. Экономить в таком деле не стоит, потому что незначительный выигрыш может превратиться в ощутимые убытки. Рассмотрим все этапы, связанные с арендой жилья – от его поиска до подписания документов и оплаты.

  • 1. Изучение рынка недвижимости – как не попасться на фейковые объявления
  • 2. Проверка документов и осмотр квартиры
  • 3. Условия съема квартиры с последующим выкупом
  • 4. Итоги – важные моменты заключения договора об аренде жилья

Прежде всего следует ознакомиться с ценами на жилье. Предложения с явно заниженной стоимостью должны сразу насторожить – вероятность обмана очень высокая. После звонка по указанному телефону скажут, что уже нашелся арендатор, но можно рассмотреть другой, очень выгодный вариант. Окажется, что помещение слишком дорогое и гораздо хуже. Это распространенный среди недобросовестных риелторов способ привлечения клиентов.

Рекламные объявления-пустышки бывают нескольких видов:

  1. 1. Полный вымысел. Красивая фотография взята из интернета, никакого отношения к реальному объекту не имеет, а цена занижена на десятки процентов.
  2. 2. Квартира уже арендована, но выдается в поиске. Она пользуется повышенным спросом, поэтому намеренно остается на сайте, чтобы привлечь потенциальных клиентов.
  3. 3. Показывается реальная недвижимость, цена на которую сильно занижена посредником. Фактически владелец не собирается сдать ее за такую сумму.
  4. 4. Жилье по объявлению располагается в престижном районе. На самом деле оно находится на значительном удалении.
  5. 5. Сдача по схеме аренда плюс коммуналка. Выглядит привлекательно, потому что стоимость невысокая, но в итоге часто обходится значительно дороже.

Все способы направлены на привлечение клиентов с возможностью заработать на этом. Активно используются как риелторами, так и собственниками. Изучение рынка недвижимости поможет распознать фейковые объявления. Для этого анализируют предложения в интересующем районе и звонят по указанным телефонам. Через несколько часов общения уже появится реальная картина цен.

Практически во всех случаях приходится иметь дело с посредником. Даже если поиск жилья осуществляется самостоятельно, он почти всегда бывает со стороны владельца. Иногда оказывается, что агент представляет самого себя. Обычный прием подобных дельцов – осмотр квартиры за предварительную плату или предложение покупки базы данных собственников. Тогда потенциальный арендатор сможет самостоятельно заключить договор с владельцем, избежать дополнительных трат. Это распространенный способ обмана.

Фальшивые риелторы обычно работают под видом информационных агентств, юридических контор, которые не имеют достоверных сведений. Деньги берутся под любым предлогом, но реально никаких действий они затем выполнить не могут и не собираются. Попытка выяснить отношения ничем положительным для потерпевшего не заканчивается. Все моменты продуманы.

Обычное начало подобной ситуации – объявление о сдаче в аренду жилья по очень привлекательной цене. Аргументов при общении, почему такая стоимость, приводится масса, и они действуют на потенциального съемщика. Пусть даже выглядят не очень убедительно, но многие поддаются чарам. Стоит понять, что времена сочувствия и практически безвозмездной помощи ушли в прошлое. В этой ситуации есть риск оказаться жертвой одного из способов розыгрыша:

  1. 1. Никто, по сведениям риелторов с большим опытом, не станет сдавать квартиру по цене, ниже рыночной. Если подобное предлагается, то это уловка агента – потом хозяин заявит настоящую стоимость.
  2. 2. Второй классический способ – предложение осмотреть квартиру. Для этого предлагают подъехать в офис, оформить договор, уплатить деньги. Порядочная риелторская контора берет плату за услуги только после заключения сделки по аренде. В противном случае – обман.
  3. 3. Хозяин требует предоплату, чтобы зарезервировать место за претендентом. Гарантий никаких – просто один из способов заработать на объявлениях о сдаче квартиры. Пока не проведен ее осмотр, никаких выплат производить нельзя.

Отдельно следует рассказать о таком приеме, как предложение ознакомиться с квартирой самостоятельно или вместе с агентом. Подъезжать в офис обычно не хочется, обещают, что сотрудник перезвонит, чтобы договориться о месте встречи. И сразу начинаются вызовы по телефону из всех городских контор, которым продали номер клиента.

Если согласиться на встречу, чтобы вместе осмотреть объект, то на работе никого свободного не будет, все заняты. Скажут, что никаких препятствий для самостоятельного ознакомления с недвижимостью нет. Требуется оплата, после чего предлагается отправиться по предложенному адресу. Предоставляется возможность поговорить с владельцем (фактически подставным лицом). Впоследствии оказывается, что клиент стал жертвой хорошо продуманного розыгрыша – у псевдофирмы нет ни риелторов, ни базы данных. Работают по сценарию, где каждый играет свою роль.

Она пользуется повышенным спросом, поэтому намеренно остается на сайте, чтобы привлечь потенциальных клиентов.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Договор должен содержать подробное описание жилья адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

Как я сдаю жилье. Секреты арендодателя по сдаче квартиры в аренду

Я периодически наблюдаю посты про сдачу/съем квартир в найм и всегда с интересом их читаю, но… к моему сожалению ничего правильного (подчеркну, правильного для меня) я не вынес. Зато под каждым текстом на эту тему разворачивается нешуточный холивар белой и черной розы, в котором участвуют обе стороны сделки, наймодатель и наниматель. Правда, есть еще третья сторона, которая не сдает и не снимает квартиры, но зато лучше всех знает, как это делается. Но третья сторона есть в любом обсуждаемом вопросе, поэтому не будем обращать на нее внимание.

На самом деле в спорах участвуют еще и риэлторы, но их почему то не любит не одна ни другая сторона. Риэлторы – зло! – это я где то прочитал в комментариях. Хотя непонятно, почему.

Здесь я хочу рассказать о личном опыте, как это делаю я. Я не претендую на истину, не планирую споров, не настаиваю, что «так единственно правильно», я просто делюсь опытом сдачи квартир в Москве и Московской области.

Правда, есть еще третья сторона, которая не сдает и не снимает квартиры, но зато лучше всех знает, как это делается.

Каковы риски при сдаче квартиры в посуточную аренду?

Основные риски при сдаче квартиры в посуточную аренду связаны с порчей имущества и кражей вещей — фена, посуды, полотенец и бытовой техники. Чтобы себя хоть немного подстраховать, рекомендуется брать полную стоимость аренды при въезде нанимателей.

Правильно составленный договор также защитит вас в суде, если арендаторы разнесут вашу квартиру и придется делать серьезный ремонт. К договору нужно будет приложить акт приема-передачи квартиры, находящегося в ней имущества, фотографии до заселения и после, а также акт состояния, в котором квартира была после выезда нанимателей, подписанный консьержем. В этом случае повышаются шансы на то, что суд обяжет нанимателей выплатить вам компенсацию ущерба. А вот при отсутствии договора выиграть суд будет сложно.

А если вы оставите в ящичке сухие завтраки, соль, перец, масло для готовки, то вам цены не будет.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

У нанимателя есть право на перезаключение договора на новый срок, если только наймодатель не решил больше не сдавать квартиру как минимум год после окончания прежнего договора.

Алгоритм съема: все, что нужно знать об аренде квартир

Без борьбы противоположностей мир перестал бы существовать, считают философы, и потому добро борется со злом, люди делятся на автомобилистов и пешеходов, продавцов и покупателей, а на рынке недвижимости приходится уживаться и находить компромиссы собственникам и съемщикам квартир.

Читайте также:  Пенсия по потере кормильца после 18 лет: необходимые документы

«Никогда не забуду хозяйку прошлой квартиры, которую я снимала, – вспоминает 25-летняя Ольга, которая живет на съемном жилье уже 7 лет. – Она приходила раз в неделю без предупреждения и не залазила разве что под ванну, каждый раз перед уходом проводила пальцем по полу в прихожей и укоризненно качала головой».

«Мы настолько намучились с этими арендами, что решили все-таки в итоге квартиру мужа продать и больше не связываться, – рассказывает 34-летняя Елена, 3 года сдававшая 1-комнатную квартиру на Левом берегу. – То грязь после себя оставят страшную, то мебель вынесут. Один раз умудрились просто вырвать из стены крепление для душа, прямо с куском плитки и штукатурки и испарились из квартиры, не заплатив за полмесяца».

С арендным вопросом у омичей связано не меньше страхов и предубеждений, чем с куплей-продажей недвижимости. У тех, кто сдает, и тех, кто ищет съемное жилье, свой набор «страшилок». О том, что происходит сейчас в сфере аренды недвижимости, мы решили узнать у руководителей отделов аренды АН «МИАРД» Елены Артемьевой и Людмилы Данчевой.

Опасности омского найма

По словам риелторов, «ужастики» о квартиросъемщиках они узнают в основном от собственников, которые сдавали свои квартиры самостоятельно, а не через агентство.

В рейтинге ужасов аренды: разгром съемного жилья, задержка оплаты или отказ платить, побег квартирантов, тайная субаренда и подставной наем – сдача квартиры, арендованной на длительный срок, посуточно.

«Субаренда сегодня уже стала определенным бизнесом, – говорит руководитель отдела аренды «На Маркса» Людмила Данчева. – К примеру, приходит к собственнику молодая пара, снимает квартиру на длительный срок как бы для себя, а потом хозяевам начинают звонить и жаловаться соседи на проходной двор в квартире. Когда собственники приезжают на «место преступления», то застают нескольких мужчин, снявших квартиру на двое суток. Подставная аренда – практически то же самое, только на длительный срок, например, снимает квартиру молодая семья, а по факту проживает бригада гастарбайтеров».

Основными проблемами для арендодателей в этом случае являются быстрый, так сказать, «износ» ремонта в квартире, несопоставимый со сравнительно небольшой оплатой, а также многочисленные жалобы соседей.

Все остальные неприятности, в том числе и откровенный криминал: воровство, задержание квартирантов полицией, – вызывают широкий резонанс, однако на самом деле это достаточно редкие случаи, говорят риелторы, которые можно и нужно решать, привлекая к делу полицию.

«Буквально на днях к нам обратилась женщина, которая сдала квартиру с виду приличной молодой семье, мужу и жене, – рассказывает Людмила Данчева. – Через несколько дней подставная «жена» позвонила собственнице с жалобой – молодой человек выгнал ее из квартиры и вместе с другом открыл в съемном пристанище бордель. Мы сразу же написали заявление в полицию и известили участкового – любую проблему можно решить».

Алгоритмы аренды

Благодаря таким историям, намаявшиеся с самостоятельной арендой собственники приходят сдавать квартиру через агентство. По данным портала МЛСН, из 3000 объявлений о сдаче квартиры в аренду лишь около 300 из них размещены напрямую от собственников. По словам риелторов, постепенно арендный рынок становится более цивилизованным, квартиросъемщики чувствуют себя более защищенными, а собственники начинают понимать, что арендатор, заключивший договор и заплативший депозит и комиссию, – это более ответственный съемщик, чем гражданин «с улицы».

«Защищенная аренда, как для арендодателя, так и для арендатора, – это юридически грамотно составленный договор, где прописаны все нюансы, связанные с жильем, требованиями и условиями, – говорит Елена Артемьева. – При этом риелтор регулирует отношения, если возникают какие-то вопросы: долги по оплате, поломки, недовольство с той или другой стороны, мы ведем переговоры с собственниками и арендаторами».

За годы работы со съемной недвижимостью риелторы создали массу алгоритмов по защите имущества и прав участников аренды.

В обычном порядке собственник имеет право выселить квартирантов, если срок ежемесячной платы просрочен на 2 дня, – это условие прописывается в договоре. От неплатящих жильцов, не желающих выселятся, тоже есть страховка.

Договор аренды жилья обычно заключается на 11 месяцев, так как договорный срок меньше года попадает под определение краткосрочного найма и в этом случае согласно Гражданскому кодексу РФ задолжавших квартирантов можно выселить из жилья через суд при 2-месячной задержке выплат. Если срок договора аренды год и больше – по правовым нормам это долгосрочный наем, и хозяевам придется ждать 6 месяцев, чтобы выселить недобросовестных жильцов через суд.

Кроме того, в договоре прописываются все требования арендодателя и составляется примерная опись ценного имущества в квартире, по желанию собственник может даже сфотографировать особо значимые предметы и приложить к договору. Оплата аренды производится за месяц вперед.

Гарантией сохранности и порядка в квартире выступает депозит или залог, обычно это сумма равная 1 платежу за месяц аренды. Однако, по словам риелторов, с собственниками всегда можно договориться, депозит это гибкая цифра.

«Бывают и символические суммы залога – 5000 рублей, – приводит пример Людмила Данчева. – Иногда съемщикам бывает тяжело заплатить сразу все, все знают, какие заработки в Омске. Залоговая сумма хранится у собственника, после истечения срока договора и осмотра квартиры депозит можно вернуть или использовать эти деньги в счет арендной платы за последний месяц».

Кроме того, депозит – это хорошая страховка на случай внезапного исчезновения квартирантов, говорят специалисты по аренде.

При досрочном расторжении договора «внезапные» жильцы обязаны заплатить неустойку – 100 % стоимости 1 месяца аренды. Нельзя просто положить ключи – это грозит судебными разбирательствами. По словам специалистов, конфликты и судебные разбирательства между участниками аренды – большая редкость, практически все предупреждают друг друга заранее и договариваются.

Для того чтобы застраховаться от долгов за «коммуналку», риелторы рекомендуют обязательно включать в стоимость платежа за квартиру и коммунальные услуги, это облегчит жизнь и съемщиков жилья. В договоре для снижения налога на аренду недвижимости можно указывать две эти суммы отдельно.

При официальном оформлении договора через агентство недвижимости обязанность уплатить государству налог – 13 % с дохода – также остается на усмотрение собственников. Большая часть арендодателей для собственного спокойствия сейчас платят налоги, ежегодно отчитываясь по доходу с аренды в налоговой. Однако это не имеет ничего общего с еще одним распространенным заблуждением: «Раз все официально, через договор – значит, все эти документы переправят в налоговую и платить точно придется».

«Официально через налоговую инспекцию проходят только договоры аренды, заключенные компаниями, то есть юридическими лицами, – объясняет Елена Артемьева. – Например, если компания снимает квартиру у физического лица для своего специалиста на период командировки, 13 % отчисляются автоматически. Во всех остальных случаях плата налогов это ответственность собственника».

Высокие требования: собственникам на заметку

Рейтинг идеальных квартиросъемщиков для всех собственников возглавляет молодая семья без детей и домашних животных. На практике этот идеал является почти утопией, предупреждают риелторы.

«Среднестатистическая российская молодая семья – это как минимум один ребенок, а бывает, что и с животным, – говорит Людмила Данчева. – Молодая семья без детей – в реальности чаще всего студенты, которые могут в любой момент расстаться и съехать, к тому же у них часто нет денег. Мы всегда объясняем клиентам: если вы хотите нормальную семью, которая проживет длительный срок, ребенок это только плюс».

Все остальные категории квартиросъемщиков востребованы по-разному, очень многое зависит от личных опыта собственников и расположения арендной квартиры. При этом съемщики с животными и детьми – в самом конце списка нежелательных факторов. Специалисты по аренде приводят краткий перечень нежелательных квартирантов:

1) Съемщики-иностранцы и гастарбайтеры. На самом деле, по словам специалистов, фактор очень гибкий.

2) Квартиранты, снимающие квартиру на короткие сроки, и командировочные. Для собственников короткий срок – это больше неудобств: часто ездить убирать, принимать и вновь сдавать квартиру. Здесь риелторы советуют расставить для себя приоритеты: удобство или больший доход.

3) Студенты и одинокие люди. Обычно страх собственников связан с тем, что «будут шуметь или кого-то водить». Чтобы обезопасить себя, достаточно пообщаться со съемщиком и прописать все беспокоящие нюансы по аренде в договоре.

4) Съемщики с животными и детьми.

«Все критерии аренды очень гибкие, это касается, например, и командировочных клиентов, которых в Омске очень много, это постоянный поток даже в кризис. В некоторых районах еще и арендный спрос разный, – поясняет Людмила Данчева. – Например, на Московке в районе Черлакского тракта как раз есть спрос на квартирантов не русской национальности, ведь рядом рынок. На Левом берегу в районе “оптовки” очень востребованы китайцы и вьетнамцы. Собственники даже рассуждают так: такие квартиранты много работают и приходят в квартиру только поспать. Все зависит от прошлого опыта хозяев”.

Вообще омские собственники очень понимающие, говорят риелторы, практически всегда требования достаточно гибкие и хозяева готовы пойти навстречу добросовестным жильцам. При хорошем контакте можно согласовать и появление в квартире животных, короткие сроки аренды и дополнительные спальные места, не говоря уже о детях.

В крайности впадать тоже не стоит, по статистике агентства, большую часть проблем со съемным жильем провоцирует как раз чрезмерная мягкость или попустительство арендодателей.

Читайте также:  Что нужно знать о выкупе земельного участка под объектом недвижимости в 2020 году

«Когда квартиранты не платят по 4 месяца, а собственник верит обещаниям «заплатим-заплатим» и продолжает терпеливо ждать, ситуация усугубляется: чем больше сумма, тем труднее ее потом вернуть путем переговоров, – поясняет Елена Артемьева. – У нас была такая ситуация, наш юрист писал исковое заявление и мы взыскивали долг в судебном порядке, но проще не доводить дело до суда».

Одно из главных правил спокойной сдачи квартиры внаем – разумный контроль недвижимости и посещение собственника 1 раз в месяц. Посещение необходимо для своевременного выявления серьезного ущерба: поломка мебели или техники, явная порча дверей, окон, стен; для ведения переговоров с квартирантами о компенсации или устранении разрушений. Однако собственникам стоит осознать, что аренда – это такой же бизнес, он требует определенных вложений и гибкости.

«На самом деле мы всегда предупреждаем собственников «на берегу»: определенный «износ» ремонта это нормально, – поясняет Елена Артемьева. – Во время визита хозяин может увидеть грязную посуду, неубранную квартиру, чуть-чуть поврежденные обои – это житейская норма. Ведь арендаторы берут жилье во временное пользование, и квартира не музей, такое случается дома и у самих арендодателей. По-хорошему, после арендатора нужно делать небольшой косметический ремонт, и собственник должен быть к этому готов».

Квартиросъемщик тоже прав

Не стоит думать, что специалисты по аренде защищают только арендодателей, у квартиросъемщиков тоже есть права и к тому же при заключении договора они могут выдвигать свои требования.

Собственники должны помнить, что квартиранта, который не нарушает условий договора, нельзя выселить просто «потому, что захотелось» досрочно. За 30 дней арендатор должен письменно предупредить квартиранта о досрочном расторжении договора, предоставить ему время для поисков нового жилья и компенсировать расходы по переезду или комиссионные агентству за поиск нового пристанища.

Не всегда в проблемных отношениях виноваты квартиранты, признаются риелторы, для урегулирования конфликтных ситуаций как раз и существуют посредники.

«Собственники тоже бывают оригиналами, например, типаж «я буду приходить, когда захочу», часто этим страдают люди пожилого возраста, – рассказывает Елена Артемьева. – И начинаются чуть ли не ежедневные визиты, не согласованные с квартирантами, открывание дверей без спроса. Договор регулирует и этот момент: посещение раз в месяц, ну 2 раза от силы, обязательно заранее уведомить съемщиков за 2 дня и заходить в квартиру только в их присутствии. Входить в квартиру в отсутствие арендаторов категорически запрещено. Объясняем людям, разговариваем».

Основные проблемы, с которыми сталкиваются ищущие подходящую квартиру в аренду, это недобросовестные агентства недвижимости и мошенники.

Риелторы не устают повторять: ищите квартиру только через проверенные агентства и не попадайтесь на крючок дешевизны. Весьма часто недобросовестные агентства привлекают клиентов с помощью «фейковых» квартир. На сайтах недвижимости их сразу же можно отличить по несоответствию состояния (хороший ремонт, вся бытовая техника) и стоимости аренды.

«Часто клиенты приходят и говорят: «А мы вот видели прямо очень хорошую квартиру и в центре за 7000 рублей в месяц», – рассказывает Людмила Данчева. – И мы объясняем, что за 7 тыс. руб. можно снять либо малосемейку, либо пустую квартиру на окраинах. Сложно объяснить людям, и они теряют время в бесплодных поисках и потом возвращаются к нам».

Самое главное правило квартиросъемщика: любая оплата услуг или депозита производится только по факту заселения в квартиру. Любые требования денег вперед, до заключения договора найма, – однозначно мошенничество. Мошенников на рынке аренды, к сожалению, до сих пор достаточно много, констатируют риелторы. У людей вымогают деньги под предлогом оказания информационных услуг, аванса, «чтобы квартира не ушла», практикуют и сдачу в аренду несуществующих квартир.

«Только вчера к нам приходил клиент, мужчина из Барнаула, позвонил в какое-то информационное агентство, чтобы снять квартиру в Омске, – приводит живой пример Елена Артемьева. – Его попросили перечислить на карту 5000 рублей, после оплаты скинули адрес квартиры. В результате когда он приехал, не нашел ни квартиры, ни агентства, в котором «снял» жилье, адрес несуществующий указан. Иногда подобные «информаторы» предоставляют услуги даже по договорам, при этом документы составлены так грамотно, что не подкопаешься, – мы вам инфоуслуги по квартире предоставили, а есть вообще эта квартира или нет, это уже не наше дело».

Как выглядит процедура аренды квартиры в солидных агентствах с сертифицированными риелторами: 1) заключение договора найма, с обсуждением условий, требований, стоимостью аренды и сроками оплаты: 2) проверка документов; 3) заселение – при заселении риелтор регистрирует показания счетчиков в квартире и проверяет вместе с квартиросъемщиком исправность бытовой техники. Таким образом, клиент платит только за аренду реальной квартиры в заявленном собственником состоянии, а не за «воздух» и информацию.

“Бабушкины” квартиры вышли из моды

Согласно аналитике агентств недвижимости, несмотря на кризис спрос на аренду квартир достаточно высок, а в некоторых районах даже превышает предложение.

Традиционно в Омске популярностью как у местных жителей, так и у командировочных пользуются центры таких районов, как Нефтяники и Левобережье. Повышенный интерес вызывает жилье вдоль основных городских магистралей – пр. Маркса и ул. Красный Путь.

Цены варьируются и зависят от состояния квартиры, дома и местоположения. В среднем цена месячной аренды без учета оплаты коммунальных услуг: 1-комнатной квартиры от 10 тыс. руб., «двушки» от 15 тыс. руб., 3-комнатной от 18 до 25 тыс. рублей.

Самыми ходовыми по-прежнему остаются 1- и 2-комнатные квартиры. По словам руководителя отдела аренды «На Гагарина» Елены Артемьевой, постепенно изменились запросы квартиросъемщиков – квартиры с «бабушкиным» ремонтом даже дешево сейчас мало кого привлекают. Даже строительный ремонт в новом доме устраивает большее количество арендаторов. Средний запрос квартиросъемщиков сегодня – квартира с хорошим ремонтом, оснащенная бытовой техникой и мебелью.

Элитные квартиры в Омске, по словам риелторов, тоже не пустуют, а пользуются стабильным спросом. Апартаменты на ул. Красина или Иртышской Набережной стоимостью от 50 до 100 тыс. в месяц, как правило, снимают крупные компании для командированных специалистов или приглашенных экспертов.

Каждое заселение – это история, говорят специалисты по аренде, и, несмотря на пессимистические предубеждения по поводу сдачи жилья внаем, большая часть этих историй со счастливым концом.

«Конечно, счастливые истории не такие шокирующие, сколько у нас самых разных положительных примеров: когда собственники и арендаторы становятся друзьями, общаются и после окончания срока аренды, годами ездят вместе на рыбалку, – вспоминает Елена Артемьева. – Или была у нас одна хозяйка, у нее несколько квартир на сдаче, так она еще иногда и подкармливала своих квартиросъемщиков – просто очень любит готовить. Так мужчины потом повторно приезжают в командировку и целенаправленно опять снимают у нее квартиру, говорят: «Соскучились по вашим пельменям!»

На практике арендные отношения не так страшны, как о них рассказывают: жалобы на квартиросъемщиков и серьезные неприятности, как правило, возникают у собственников, легкомысленно относящихся к своей недвижимости, не проверяющих документы и не утруждающих себя составлением договора. Риелторы признаются, что им регулярно звонят и консультируются люди, собирающиеся покупать квартиру для сдачи внаем, часто омичи покупают квартиру в ипотеку и арендой закрывают банковский кредит. Спрос на аренду никуда не исчезнет, уверены специалисты, людям также надо где-то жить, а ипотека по-прежнему не так уж доступна в нашей стране, люди переезжают и ездят в командировки. Жизнь – это движение, в том числе и движение недвижимости. Проявляйте осмотрительность, относитесь к аренде ответственно и договаривайтесь – вот простые правила успешной аренды.

На самом деле мы всегда предупреждаем собственников на берегу определенный износ ремонта это нормально, поясняет Елена Артемьева.

Поиск арендатора

Есть несколько наиболее распространенных способов поиска клиентов для проживания в съемной квартире. Самым безопасным из них считают самостоятельную сдачу жилья родственникам или знакомым. Риск обмана в таком случае невелик, поскольку есть как минимум несколько человек, готовых поручиться за добросовестность будущих жильцов. История их прозрачна и известна, найти или передать информацию через личные контакты не составит труда. С близкими родственниками, проживающими в вашей квартире бесплатно, можно заключить договор безвозмездного пользования, образец которого также имеет место в официальных документах.

Вторым способом, избегая посредников, будет поиск арендаторов посредством социальных сетей и популярных общественных ресурсов, как например, Авито, Юла, Букинг, Внедвижимости.рф. Объявление должно быть лаконичным и содержать сведения о площади, наличии мебели и стоимости, желательно с качественными фото всех комнат. Слишком длинное, подробное описание плохо усваивается, а все подробности оговариваются по телефону.

Риск сдачи мошенникам в таком случае очень велик, потому что прислать поддельные документы, платежные поручения по интернету сейчас достаточно легко. Чтобы назначить встречу для просмотра квартиры, лучше звонить кандидатам по телефону или видеосвязи. Тогда есть шансы разгадать намерения будущих квартирантов.

Предложение о безналичном перечислении залога и обмену сканированными копиями документов нужно игнорировать. Если желающих несколько, лучше назначить им одно время просмотра с разницей в полчаса. Всегда предупреждайте, что при положительном решении, необходимо внести залог, чтобы снять объявление и отказать другим. Если предварительная сделка состоится, необходимо написать расписку о том, кому, когда и за что передана сумма цифрами и прописью, с указанием паспортных данных и условиями возврата залога. Образцы можно найти на юридических и риэлторских сайтах, таких как dogovor-urist.ru, expertrieltor.ru.

Для экономии времени и во избежание проблем, можно безопасно и быстро сдать имущество через агентство недвижимости. Чаще всего услуги риэлтора в этом случае оплачиваются за счет нанимателя. Количество сайтов для подачи рекламных объявлений увеличится в несколько раз, диапазон охвата потенциальных клиентов также. Специалист сможет тщательно проверить документы кандидата, будь то иностранец, служащий, корпоративный представитель или организация. Риски в таком случае сводятся к минимуму, поскольку в интересах агентства стать посредником и получить оплату за законную сделку. Он сможет беспристрастно урегулировать взаимные требования сторон и грамотно заполнить договор. Соглашение заключается на нейтральной территории, в присутствии третьих лиц, которые, при необходимости, станут свидетелями сделки. Риэлтор окажет помощь в быстром оформлении соглашения, надежно защитив ваши интересы.

Читайте также:  Кто должен оплачивать госпошлину на покупку квартиры в 2020 году

Акт приема-передачи квартиры желателен, но не обязателен.

Видео по теме

О том, как снять правильно квартиру, можно также посмотреть в данном ролике:

7 499 938-74-50 Москва 7 812 467-32-58 Санкт-Петербург.

Про царапинки на обоях и прочие претензии

Арендатору жилья, помимо договора найма, нужно иметь на руках следующие документы: акт приема-передачи квартиры и все расписки в передаче денег. В Акте приемки-передачи фиксируются состояние помещения, изношенность мебели и состояние бытовой техники на дату въезда нового жильца в квартиру.

Важно понимать: хозяин предоставляет вам в пользование свою жилплощадь не безвозмездно, а за плату. Фактически собственник использует свой актив (квартиру, дом или комнату) для извлечения прибыли. А любой актив, и это естественно, подлежит износу и амортизации. Вы не обязаны платить за то, что потертости на обоях стали более заметны, а на кафельной плитке появились дополнительные царапины – это естественные явления. А вот если вы случайно сломали термостат у холодильника, то в этом случае вам действительно придется возмещать ущерб.

Очень важно получать от арендодателя расписки, которые подтверждают, что собственник действительно получал положенную арендную плату от арендатора. Расписки обычно составляют в простой письменной форме, визируются подписями обеих сторон. В этом документе обязательно должен быть указан размер уплаченной суммы, дата ее передачи, паспортные данные наймодателя и нанимателя. Без этого важного документа факт передачи денег подтвердить практически невозможно.

Требовать от арендодателя расписку о получении каждого арендного платежа.

Виды мошенничества при аренде квартир

Мошенники во все времена были изобретательными, поэтому нужно быть в курсе, какие схемы существуют и чего стоит опасаться, чтобы не попасть впросак.

Тогда сдавать квартиру один из них может только по согласию всех остальных.

Правила съёма: как арендовать квартиру и не попасть впросак

У многих есть приятели или друзья друзей, которых элементарно «кидали» с арендой: показывали квартиру, брали залог и плату за первый и последний месяц, даже отдавали ключи. Однако по возвращении в квартиру обнаруживалось, что ключ уже не подходит, а дверь намертво закрыта. Хозяин с деньгами испаряется, а арендатор остаётся практически в буквальном смысле у разбитого корыта.

Нередко мы слышим с экранов телевизоров и истории о нечистоплотных риелторах, которые, обещая найти квартиру, берут с клиента предоплату, показывают ему несколько абсолютно не соответствующих описанию вариантов и затем заявляют, что условия договора выполнены и продолжать поиски подходящей квартиры, а тем более, возвращать деньги никто не собирается.

Сколько бы о стандартных схемах обмана и мошенничества ни говорилось, россияне с завидным постоянством продолжают попадать впросак. АиФ.ru в очередной раз пытается помочь своим читателям советом, как не угодить в неприятную историю, арендуя квартиру. За помощью мы обратились к экспертам компаний, которые уже не первый год добросовестно помогают арендаторам и арендодателям находить друг друга.

За помощью мы обратились к экспертам компаний, которые уже не первый год добросовестно помогают арендаторам и арендодателям находить друг друга.

Правомочия собственника

Арендный договор содержит ряд ключевых разделов. Один из них – определение правомочий собственника жилья. Владелец квартиры имеет право осуществлять следующие действия:

  1. Свободно посещать объект недвижимости.
  2. Требовать использования квартиры по прямому назначению.
  3. Ограничивать права на проживания посторонних лиц в жилом помещении.
  4. Запрещать заключать договоры субаренды с другими лицами, если это не предусмотрено условиями соглашения.

Статьей 679 ГК РФ предусмотрено, что при наличии согласия всех сторон договора наниматель вправе заселить в квартиру детей арендодателя совершеннолетнего возраста, иных лиц (если они временно находятся в городе).

Если дети квартиранта младше восемнадцати лет, вселять и прописывать их арендатор вправе без разрешения собственника.

Согласно статье 680 Гражданского кодекса, все проживающие в квартире граждане могут вселять в помещение иных лиц на безвозмездной основе при предварительном уведомлении собственника объекта недвижимости.

Владелец квартиры вправе отказать нанимателю в подселении, если число квартирантов нарушает установленные законодательством нормы площади жилого помещения на одного человека.

Нарушение условий соглашения.

Каналы коммуникации

В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.

Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.

Проживающие в квартире.

Что нужно знать при долгосрочной аренде квартиры

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом еще труднее. Как регулируются отношения арендодатель — арендатор, какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор обязательно регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре обязательно должна быть информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной от 12 месяцев договор обязательно регистрировать в Росреестре.

Добавить комментарий