Ипотека на Деревянный Дом в 2020 Году

Документы, необходимые для получения кредита

Для оформления ипотеки на строительство деревянного дома необходимо собрать целый пакет документов:

  • Внутренний паспорт;
  • Отчет независимого оценщика;
  • Дополнительный документ, способный подтвердить личность заемщика (водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт, военный билет);
  • Справка о доходах – произвольная, по форме № 2-НДФЛ или по банковской форме;
  • Копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя;
  • Бумаги на предмет залога – технический паспорт, план, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, кадастровая стоимость и т. д.;
  • Документы на землю (в том числе и кадастровый план участка);
  • Смета на строительство (если возведение дома только планируется).
  • Происходит после полного возврата одолженных денег, включая комиссию, проценты и страховые взносы.

    «Деревянная» ипотека 2.0: как будет работать программа льготных кредитов

    В России перезапустили программу льготных кредитов на покупку деревянных домов. Главная цель программы — стимулирование спроса на деревянные дома заводского изготовления и, как следствие, увеличение объемов их производства. Банки будут предоставлять потребительские кредиты по сниженной на 5% ставке. В результате ставка на дома заводского изготовления в среднем составит 10–12%, что приближает ее к уровню ставок по ипотеке.

    Программа претерпела ряд изменений и, по мнению экспертов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», станет более привлекательной, чем в первом варианте. Рассказываем, как будет работать новая программа субсидирования ставок по кредитам на покупку частных домов и кому она поможет.

    Что нового в программе

    В этом году программу доработали — ее действие продлили до 2021 года включительно, бюджет вырос с 200 млн руб. до 400 млн руб. ежегодно, увеличен срок предоставления кредита, предусмотрено субсидирование кредитования строительства и приобретения деревянных домов на несколько лет. Еще одно новое условие — срок передачи компанией деревянного дома заемщику не должен превышать четырех месяцев с даты заключения договора, чтобы обезопасить клиентов от долгостроев.

    «В этом году мы доработали постановление и уверены, что программа привлечет значительно большее количество как банков, так и конечных потребителей. Также расширен и бюджет, предусмотренный на реализацию проекта, с 200 млн руб. до 400 млн руб. ежегодно в период на 2019–2021 годы», — говорит статс-секретарь, заместитель министра Минпромторга Виктор Евтухов.

    К 2025 году, по словам Евтухова, планируется за счет реализации приоритетного проекта «Развитие деревянного домостроения на территории РФ» увеличить применение продукции деревянного домостроения в общем объеме жилищного строительства (как малоэтажного, так и многоэтажного) с 10% до 20% и достичь показателя примерно в 24 млн кв. м. В долгосрочной перспективе доля деревянного домостроения может вырасти до 30% от вводимого жилья, в том числе за счет появления многоэтажного крупнопанельного деревянного домостроения с применением технологии CLT (перекрестно склеенная древесина) и других современных технологий, прогнозирует чиновник.

    Деревянные дома в цифрах

    • В развитых странах мира деревянные конструкции являются основой малоэтажного жилищного строительства. В США с использованием технологий деревянного домостроения возводятся до 95% индивидуальных домов, в Финляндии этот показатель составляет порядка 90%, в Канаде и Швеции — около 80%.
    • Одна из проблем в России — отсутствие доступного кредитования в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). По данным Минстроя России, портфель банков от кредитования жилья в целом в ИЖС составляет менее 1% .
    • В 2018 году доля ИЖС составила 43% от общего объема ввода жилья в стране (данные Росстата).
    • По опросам ВЦИОМ, 66% россиян предпочли бы жить в индивидуальном доме.
    • Деревянные дома присутствуют в 68% подмосковных поселков, подсчитали в риелторской компании «Инком-Недвижимость». В последние годы популярность домов из дерева снижается из-за роста доли покупателей, которые приобретают загородное жилье для постоянного проживания — в этом году она достигла 75% (против 70% в 2018 году), а такие клиенты в большинстве случаев выбирают постройки из пено- и газобетонных блоков.

    Кто построит дом

    Согласно постановлению, можно купить дом (домокоплект) только заводского изготовления у компании (предприятия), которое относится к организации лесопромышленного комплекса. Так что теоретически покупатель может сам установить готовый домокомплект на своем участке. Но, разумеется, гарантированно качественный результат можно получить, если монтажом занимаются профессионалы. В официальном реестре Ассоциации деревянного домостроения перечислены компании, которые проектируют, производят и строят дома из дерева индустриальным способом.

    Читайте также:  Расчетный счет может быть заблокирован только на сумму, указанную в решении ИФНС

    Чтобы качество домокомплекта было высокое, а в программе не участвовали недобросовестные компании, введен ряд ограничений: годовой оборот компании — не менее 200 млн руб., она должна быть аккредитована (подтвердить уровень своей квалификации и качества выполняемых работ). Также компании необходимо заключить договор об участии в программе субсидирования деревянных домов с банком. Таким образом, список компаний, принимающих участие в программе, не строго фиксирован — количество предприятий может колебаться в зависимости от их соответствия данным критериям.

    Под программу льготного кредитования подпадают деревянные дома, стены которых выполнены из клееного/цельного бруса или массивных панелей, сформированных из деревянных ламелей, панелей с использованием ОСП или ДСП-плит средней плотности (плит МДФ). К технологиям деревянного домостроения сегодня относят клееный и массивный брус, бревно, каркасные (каркасно-панельные), фахверк-, сип-панели и т. д.

    Не включено в программу строительство из пиломатериалов естественной влажности. Данное ограничение также направлено на повышение качества конечного продукта: компании должны использовать современные технологии независимо от того, строят они дом дачный или для круглогодичного проживания, пояснили в Минпромторге.

    Льготные кредиты и ставки

    Список банков — участников программы пока не утвержден. Минпромторг ведет переговоры с кредитными организациями, их окончательный список будет представлен в ближайшее время, заверил Евтухов. После этого покупатели смогут обратиться в любой из банков для оформления льготного кредита по сниженной на 5% ставке. Таким образом, ставка по кредиту на покупку дома будет составлять 10–12%, что существенно ниже стандартной ставки по потребительскому кредиту, прогнозирует Евтухов. В свою очередь, банк получает возмещение выпадающих доходов за счет средств федерального бюджета, пояснил чиновник.

    Почему программа не заработала и что делать

    Программа субсидирования кредитной ставки на покупку деревянных домов не оправдала ожиданий правительства, так как оказалась невостребованной у россиян. В правительстве рассчитывали, что наши соотечественники с 1 апреля по 1 ноября 2018 года заключат 2,5 тыс. сделок, однако их оказалось меньше ста.

    Программа не заработала прежде всего из-за первоначально короткого срока кредитования, считает один из ее участников, вице-президент «Сегежа Групп» Дмитрий Руденко. Не многие могут выплатить 3,5 млн руб. за такой срок, ведь это около 400 тыс. руб. в месяц, пояснил он. С учетом изменений программы с августа нынешнего года, по мнению Руденко, она становится более привлекательной, в ней предусмотрено субсидирование кредитования строительства и приобретения деревянных домов на несколько лет. Также в первоначальной программе была проблема с формулировками, и большинство банков отказалось от участия в ней, отмечает Руденко.

    Низкий уровень развития заводов по производству деревянных домокомплектов является одной из главных проблем деревянного домостроения в России, считает директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Антон Архипов. При этом, по его мнению, будущее такого домостроения — именно за каркасными домами заводского изготовления: они легко возводятся, имеют умеренную стоимость и могут обустраиваться как для сезонного, так и для постоянного проживания. По его мнению, возобновление «деревянной» ипотеки должно позитивно отразиться на популярности домов из дерева, а также на рынке загородной недвижимости в целом. Однако быстрых результатов ждать не стоит, для первых оценок этой программы следует подождать два-три года, поясняет эксперт.

    Партнер компании Good Wood Александр Дубовенко более категоричен в оценках. По его мнению, это мертворожденный проект. «Нельзя субсидировать то, чего нет. Никто никогда никому не выдавал кредиты на домокомплекты. Поэтому субсидия не сработала», — считает он.

    Изначально идея была в поддержке производителей деревянного домостроения, но, по мнению Дубовенко, это неправильно — их не нужно поддерживать. «Для развития деревянного домостроения и деревянных технологий в стране достаточно остановить бестаможенный экспорт леса (пиломатериалов) в Китай и Финляндию. Сегодня более 90% леса идет не на предприятия, а на экспорт. Если мы хотим развивать высокомаржинальные производства, рабочие места, промышленность, нужно ввести экспортную пошлину на пиломатериалы хотя бы в размере 10%. Тогда пойдут инвестиции в производство клееного бруса, мебели, CLT, каркасно-панельных домов», — утверждает эксперт.

    Читайте также:  Перерасчет транспортного налога 2020 год: образец, бланк.

    Также, по мнению Дубовенко, властям необходимо признать, что страна ежегодно теряет 1 трлн руб. из-за самостроя частных домов жителями Средней Азии. «Эти люди не только не платят налоги — они вывозят деньги из страны. Конкурировать легальному бизнесу и строительной промышленности очень сложно и с этим надо что-то делать», — призывает партнер Good Wood.

    Льготные кредиты и ставки.

    Список документов, нужных для получения ипотеки

    Стандартный, финансовые учреждения могут затребовать другие бумаги дополнительно.

    Стоит перед сбором бумаг уточнить список у менеджера:

    • паспорт гражданина (обычный);
    • отчет, выданный независимым оценщиком (по недвижимости);
    • водительское удостоверение клиента, СНИЛС, его военный билет или загранпаспорт – дополнительный документ с фото, подтверждающий личность человека;

    Также:

    · справка 2-НДФЛ о доходах или банковская;

    · копия с трудовой книжки – содержит подпись и проставленную печать от работодатетя;

    · бумаги, касающиеся предмета залога – техпаспорт, кадастровый план , справка ЕГРН и пр.;

    · документы о земле + кадастровый план;

    · смета, составленная застройщиком на строительство – если дом только будет построен.

    Некоторые справки имеют ограниченный период действия. Перед передачей бумаг банку стоит обновить их.

    бумаги, касающиеся предмета залога техпаспорт, кадастровый план , справка ЕГРН и пр.

    Ипотека на деревянный дом в 2020 году

    Что и у кого можно купить.

    Деревянная ипотека — продлена до 2020: банки, застройщики.

    С 2018 года начала действовать программа по льготному кредитованию на приобретение деревянного жилья. На эти цели было выделено почти 200 млрд рублей. Предполагалось, что деревянная ипотека 2020 года позволит приобрести жителям России почти 2500 объектов недвижимости. Но по факту за льготным кредитованием обратилось меньше 100 семей. В чем же причина низкой популярности программы?

    Оформление кредита происходит на следующих условиях.

    Дом нужно покупать на заводе с оборотом от 200 млн рублей в год

    В программе есть требования к производителю дома. Это должна быть компания, которая заключила договор с конкретным банком по льготной программе господдержки. Выручка производителя — не меньше 200 млн рублей за предыдущий год.

    Если брать кредит в 2019 году, нужно убедиться, что в 2018 году поставщик домокомплектов продавал их примерно на 17 млн рублей в месяц. Но потенциальным заемщикам такую информацию, скорее всего, никто не предоставит. Это должен проверять банк. Получается, сначала нужно найти банк, который участвует в программе, потом — узнать, с каким заводом по производству деревянных домов он сотрудничает, и только потом — выбирать дом именно у этого производителя.

    Можно сделать наоборот: обзванивать производителей и уточнять, с какими банками они работают по программе так называемой деревянной ипотеки. Но заводов с подходящим оборотом в России вряд ли найдется больше двадцати. Это должны быть крупные компании, которые работают на несколько регионов.

    Если дом вашей мечты продает другой поставщик или вы хотите построить дом с местными подрядчиками, рассчитывать на субсидию не стоит. Почему? Потому.

    По льготной ставке банк может выдать не больше 3,5 млн рублей.

    Требования

    При оформлении такого продукта, как деревянная ипотека, в Сбербанке определены требования к заемщикам, созаемщикам и недвижимости, которая будет приобретена на заемные средства.
    Этот вид кредитования предполагает приобретение не любого типа жилого объекта, а того, который соответствует параметрам, установленным банком. Если гражданин приняло решение взять ипотеку на деревянное строение жилого назначения, то необходимо соблюдать все установленные Сбербанком требования. И перед оформлением рекомендуется с ними ознакомиться.

    6 процентов.

    Ипотека на деревянный дом в Балашихе

    • Не выбрано
    • На вторичное жилье
    • На новостройки
    • Рефинансирование
    • Семейная ипотека
    • Молодой семье
    • Военная ипотека
    • Без первого взноса
    • Под 6 процентов
    • С господдержкой 2020

    Ипотека на 2 550 000 руб. на 7 лет, на загородную недвижимость, с первоначальным взносом 15%. Доступно 6 предложений.

    • Первоначальный взнос от 10%

    • Первоначальный взнос от 15%

    • Первоначальный взнос от 15%

    • Первоначальный взнос от 15%

    • Первоначальный взнос до 50%

    • Первоначальный взнос от 15%
    Читайте также:  Расходы на благотворительность не учитываются при налогообложении прибыли

    • Первоначальный взнос от 10%

    • Первоначальный взнос от 15%

    Оформите ипотеку на покупку жилья по низкой процентной ставке кредитования.

    • Первоначальный взнос от 15%

    • Первоначальный взнос от 10%

    • Первоначальный взнос от 10%

    • Первоначальный взнос от 20%

    • Первоначальный взнос от 15%

    • Первоначальный взнос от 10%

    • Первоначальный взнос от 15%

    • Первоначальный взнос от 20%

    • Первоначальный взнос от 10%

    • Первоначальный взнос от 10%

    • Первоначальный взнос от 15%

    • Первоначальный взнос от 15%

    Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Балашихе предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

    Однако государство старается поддержать инициативу граждан.

    Льготная “деревянная” ипотека 2020: какие банки дают ипотеку на строительство деревянного дома?

    О домике в деревне мечтает почти каждый житель многоквартирного дома. Купить или построить деревянный дом из бруса или оцилиндрованного бревна сразу же за свои средства под силу немногим, остальным же приходится либо расставаться с мечтой, либо брать ипотеку. Можно ли оформить льготную ипотеку на деревянный дом в 2019 году? Об этом читайте далее.

    Льготная ипотека на деревянный дом.

    На деревню денежки: ипотеку на частные дома намерены субсидировать

    В кабмине предлагают меры поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Условия ипотеки на возведение и покупку частных домов должны быть сопоставимы с правилами приобретения в кредит жилья в многоквартирном доме, в том числе за счет субсидирования процентной ставки. А по программе «деревянной» ипотеки, первый этап которой не имел особого успеха, планируется снизить процентные ставки до 7,9% к 2024 году. Такие предложения выдвинули Минэкономразвития и Минпромторг, рассказали «Известиям» в ведомствах. В целом программа поддержки ИЖС должна быть готова к 1 июля 2019 года.

    Условия ипотеки на возведение и покупку частных домов должны быть сопоставимы с правилами приобретения в кредит жилья в многоквартирном доме, в том числе за счет субсидирования процентной ставки.

    Подтянулись на брусьях

    Субсидия предполагает снижение ставки по кредиту на 5 процентов.

    Что собой представляет?

    Ипотека на деревянный дом предполагает выделение денежных средств на приобретение дома или строительство по собственному проекту. Речь идет не только о возведении частного жилья, но и о квартирах в домах с деревянными стенами и перекрытиями. Инициатива премьер-министра Дмитрия Медведева заключается в том, что государство готово выделить субсидию в размере 5% стоимости, а Сбербанка поддерживает ее и предлагает выгодные условия.

    Здание вводится в эксплуатацию и передается заемщику в течение 4 месяцев с момента подписания ипотечного договора.

    5 000 000 ₽

    Условия предоставления ипотечного кредита на строительство и покупку жилья на селе.

    Как взять льготную ипотеку по шагам

    Чтобы четко понимать, как взять субсидии на приобретение деревянных домов заводского изготовления, клиентам банков следует знать всю процедуру по шагам. Этапы оформления следующие:

    1. Подача заявки в банк, который имеет право предоставлять такую ипотеку.
    2. Приложение пакета бумаг к заявке.
    3. Ожидание рассмотрения запроса.
    4. Получение ответа по телефону, письмом на электронную почту, либо лично в офисе.
    5. После одобрения заявления нужно подготовить пакет документов на залог и строительный объект.
    6. После этого открывается кредитный счет на имя кредитополучателя.
    7. Заёмщик оплачивает первоначальный взнос.
    8. Приносит квитанцию-подтверждение специалисту банка.
    9. Договор ипотеки регистрируется в службе ЕГРН.
    10. Составляется договор страхования будущей недвижимости.
    11. Составляется также договор залога, которым является приобретаемая недвижимость.
    12. Договор залога регистрируют в Регпалате как обременённый.
    13. После этого перечисление сумм поступают на счет застройщика, либо продавца уже готового деревянного дома.
    14. Клиент же получает на руки свои экземпляры соглашений: кредитного (вместе с графиком платежей, которые он ежемесячно обязуется исправно вносить), страхового и залогового.

    Заявление в банк можно подавать лично в офисе учреждения, а также в цифровом формате на его официальном сайте. Заполняется специальная анкета, которая составлена по форме, утвержденной кредитной организацией. Перед подписанием договора рекомендуется внимательно прочитывать все его детали.

    Квитанции или другие платежные документы , по которым видны все расходы на строительство деревянного дома.

    Отзывы об ипотеке

    Без подтверждения дохода.

    Добавить комментарий